耐震基準とは、昭和56年(1981年)6月1日以降の新耐震基準のことです。, よって、新耐震基準の建物であれば、インスペクション実施後に瑕疵担保保険も付保しておくと、より安全な取引が可能です。, 一方で、旧耐震(昭和56年(1981年)5月31日以前の基準)の建物の場合、耐震改修等をしない限り瑕疵担保保険を付保することができません。, そのため、旧耐震基準の建物を売却する場合には、容認事項に「耐震基準を満たさないことについて一切の責任を負わない」といった内容をしっかり記載することが重要です。, 新民法では、売買契約書の「特約・容認事項」をしっかり書くことが最も重要です。 Webコンサルティング, (丸の内)東京都千代田区丸の内1-5-1  新丸の内ビルディング11階  (横浜)横浜市神奈川区鶴屋町3-32-14 新港ビル4階 瑕疵とはキズという意味です。, 契約不適合責任とは、「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」の略です。 瑕疵担保保険とは、売却後、物件に瑕疵が発見された場合、その補修費用の一部を保険金によってカバーすることができる保険です。, 瑕疵担保保険の対象は、建物の物理的瑕疵に限ります。 売主は、第五百六十二条第一項本文又は第五百六十五条に規定する場合における担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実及び自ら第三者のために設定し又は第三者に譲り渡した権利については、その責任を免れることができない。, ※第562条1項:「引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき」, 旧民法でも、売主が知っていて告げなかった瑕疵については、瑕疵担保責任を免れることができないという規定がありました。, 契約不適合責任においても、同様に売主が知っていて告げなかった故障や不具合については、免責条項を設けても免責できないことになります。, そのため、売主は売買契約前に設備の不具合等について買主にしっかりと告げることが必要です。, 具体的には付帯設備表に設備の状況を記載することになります。 瑕疵担保責任の場合、一部または全部を免責するということが一般的となっていました。, 具体的には、売主が瑕疵担保責任を負う期間を3ヶ月という短い有限期間とし、一部免責とするという契約が多かったです。, 契約不適合責任でも、売買契約書の中で売主が負う責任の範囲や期間を取り決めていくことになります。, 新民法では改正に適応した不動産会社を選ぶことが何よりも重要となります。 修補請求は「直してください」という請求になります。, 旧民法の瑕疵担保責任には、このような追完請求権はありませんでした。 こんにちは。おはぎです。 ポニーテールが校則で禁止されているという話題がニュースになりましたよね。 このことについて様々な意見や考えがネットでは飛び交っていました。 このような校則は必要なのでしょうか? そもそも校則というものは必要なのでしょうか?   電話 050-5490-7836, 明細書・図面の記載・出願時の技術常識を考慮しても、請求項中の用語の意味内容を理解できない場合, (2) 発明を特定するための事項に技術的な不備がある結果として発明が不明確となる場合, 発明の特定事項の技術的意味が理解できず、さらに出願時の技術常識を考慮すると発明の特定事項が不足していることが明らかである場合, 請求項に販売地域、販売元等についての記載がある結果、全体として技術的でない事項が記載されていることとなる場合, (3) 発明の属するカテゴリーが不明確、又は、いずれのカテゴリーともいえないものが記載されているために発明が不明確となる場合, (4) 発明の特定事項が選択肢で表現されて、その選択肢どうしが類似の性質又は機能を有しないために発明が不明確となる場合, 比較の基準若しくは程度が不明確な表現がある、又は用語の意味が曖昧である結果として発明の範囲が不明確となる場合, 特定の字句と共に任意付加的事項又は選択的事項が記載された表現がある結果、発明の範囲が不明確となる場合, 「0~20%」等、請求項に0を含む数値範囲限定がある結果発明の範囲が不明確となる場合, 請求項の記載が、発明の詳細な説明又は図面の記載で代用されている結果、発明の範囲が不明確となる場合, 明細書・図面の記載・出願時の技術常識を考慮しても、請求項に記載された機能・特性等の意味内容を理解できない結果、発明が不明確となる場合, 出願時の技術常識を考慮すると、機能・特性等によって規定された事項が技術的に十分に特定されていないことが明らかであり、明細書及び図面の記載を考慮しても、請求項の記載から発明を明確に把握できない場合, プロダクト・バイ・プロセス・クレーム(製造方法によって生産物を特定しようとする表現)を含む場合, 明細書・図面の記載・出願時の技術常識を考慮しても、請求項の記載事項に基づき製造方法を理解できない結果、発明が不明確となる場合。, 明細書・図面の記載・出願時の技術常識を考慮しても、生産物の特徴を理解できない結果発明が不明確となる場合, https://www.ishioroshi.com/biz/mailmag/topic/, 弁護士法人クラフトマン IT・技術・特許・商標に強い法律事務所(東京丸の内・横浜). 請求項に日本語として不適切な表現がある場合; 明細書・図面の記載・出願時の技術常識を考慮しても、請求項中の用語の意味内容を理解できない場合 旧民法の瑕疵担保責任では、「全部免責」という便利な免責方法がありました。, 全部免責とは、瑕疵担保責任を一切負わないという免責方法です。 現況有姿とは、「あるがままの姿」という意味です。, しかしながら、現状有姿では何が契約内容と異なるのか分からなくなり、買主にいくらでも追完請求等の余地を与えることになってしまいます。, 買主は、下記の容認事項を確認・承諾の上、購入するものとし、下記事項について売主に対し、解除、損害賠償、修補、代金減額請求等の一切の法的請求を成しえないものとする。, 契約不適合責任では、売買契約書に「書かれているか、書かれていないか」が重要となりますので、特約・容認事項には免責したいことをしっかりと書き込むようにしましょう。, 新民法では、瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わるという大きな改正点があります。 そのような場合に「やっぱり購入を止めます」と言えるのが催告解除です。, 契約解除されてしまうと、契約はなかったものとなるため、売主は売買代金の返還が必要です。, ただし、売主の債務不履行がその契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは催告解除ができないこととなっています。, 契約不適合責任では、買主に無催告解除という権利も認められています。 FX 契約不適合責任ではより売主の責任が重くなるため、特に売主は改正内容を理解する必要があります。, この記事では、契約不適合責任の紹介を中心に、新しい民法では具体的にどのようなことに注意しなければいけないかについて解説します。 2020年4月1日に民法が改正されました。 代金減額請求権も旧民法ではなかった権利となります。, 代金減額請求権は、追完請求の修補請求をしても売主が修補しないとき、あるいは修補が不能であるときについて認められる権利です。 これは、コンピュータプログラムがこの入力フォームから機械的に送信することを防ぐための項目です。ご協力をお願いいたします。, バックナンバーはこちらからご覧になれます。 https://www.ishioroshi.com/biz/mailmag/topic/, 本ページの内容は、執筆時点で有効な法令に基づいており、執筆後の法改正その他の事情の変化に対応していないことがありますので、くれぐれもご注意ください。, ホームページ制作 TEL 03-6267-3370  FAX 03-6267-3371            TEL 045-276-1394 Fax 045-276-1470, e-mail info@ishioroshi.com 付帯設備表とは設備の撤去の有無や不具合状況を売主自身が書く書類です。, 付帯設備表は不動産会社に売却を依頼すると、不動産会社から記載を依頼される書類になります。 新しく買主が請求できる権利が加わったことから、売主の責任は瑕疵担保責任よりも重くなったといえます。, 契約不適合責任では、代金減額請求権も可能です。 新民法では改正に適応した不動産会社を選ぶことが何よりも重要 となります。 解約不適合責任は、「種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものがあるとき」に売主が責任を負い、買主が保護されるという制度になります。, 契約不適合責任は、契約内容と異なるものを売却したときは、売主が債務不履行の責任を負うという責任です。 フリー素材 告知書とは、設備以外の瑕疵に関して売主が記載する書類となります。, 告知書についても、付帯設備表と同様に不動産会社から記載を依頼される書類になります。 千円単位の表現は「1,000千円」や「3,000千円」などビジネスでの経営関係資料でよく見ますが、その書き方や読み方のコツはあるのでしょうか。なぜビジネスの世界は数字が3桁なのか、ビジネスの現場で注意したい数字のルールとあわせて解説します。 つまり、代金減額請求権は追完請求権のサブ的な請求権になります。, 代金減額請求は、まず「買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないとき」に認められます。, 直せるものであれば、まずは追完請求の催告を行い、それでも直してもらえないときにはじめて「それなら代金を減額してください」と言えることになります。, 一方で、明らかに直せないもの等、履行の追完が不能であるときは、買主は直ちに代金減額請求することも可能です。, 代金減額請求権は、「直せるものは催告が必要」であり、「直せないもの等は催告が不要」といった2段構えの請求権になっています。, 契約不適合責任では、代金減額請求の他、催告解除も認められています。 この章では民法改正後の不動産売買の8つのポイントについて解説します。 4-1.改正に適応した不動産会社を選ぶこと. 物理的瑕疵とは、建物の雨漏りやシロアリによる床下の腐食、家の傾き等を指します。 体的な業務提携に関する御相談はこちら, 「独占禁止法相談ネットワーク」についてはこちら, (課徴金減免制度のページはこちら), 独占禁止法違反行為に係る損害賠償請求訴訟に関する資料の提供等について(PDF:167KB), 独占禁止法第70条の15の規定に基づく閲覧・謄写に係る審査基準(PDF:103KB), よくある質問コーナー(独占禁止法), 世界の競争法についてはこちらです。↓,  調査開始日前の1番目の申請者…課徴金を免除,  調査開始日前の2番目の申請者…課徴金を50%減額,  調査開始日前の3~5番目の申請者…課徴金を30%減額,  調査開始日以後の申請者…課徴金を30%減額. また、契約前に建物の状態を調査する機会が増えていくことも予想されます。, 新しい民法の最大の改正点は、売主の瑕疵担保責任が廃止され、新たに契約不適合責任が創設された点です。 物理的瑕疵も法律用語ではなく、不動産取引に用いられる一般用語です。, インスペクションとは、主に柱や基礎、壁、屋根などの構造耐力上主要な部分や、外壁や開口部などの雨水の浸入を防止する部分について、専門家による目視や計測等の調査のことを指します。, インスペクションでは、専門家によって建物を調査してもらうことができるため、どのような物理的瑕疵が潜んでいるのか分かるようになります。, 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会では、2017年3月に土地・住宅に関する消費者アンケート調査(【報告書】不動産市場実態把握調査_170413.pdf)において、インスペクションの利用効果を公表しています。 例えば、転売利益や営業利益などが履行利益に該当します。, 履行利益は信頼利益よりも大きな範囲となり、契約不適合責任で受ける損害賠償の範囲は、瑕疵担保責任で受ける損害賠償の範囲よりも格段に広くなったということができます。, 損害賠償においても売主の責任は重くなっていますので、契約書には契約物の内容をしっかりと記載することがますます重要となってくるのです。, 新民法で創設される契約不適合責任は任意規定になります。 (消法4、6、30、消法別表第一、消令48) 参考: 関連コード. 売却物は何かを明確にしてから、売買契約を締結するようにしてください。, でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービスです。, 提携している不動産会社は、厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。安心して査定をご依頼ください。, 「HOME4U」および「ホームフォーユー」は株式会社NTTデータ スマートソーシングの登録商標です, Copyright © 2020 NTT DATA Smart Sourcing Corporation, あなたの不動産、いくらで売れる?最大6社の大手不動産会社の査定価格をまとめて取り寄せ!, 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。, 売主の債務不履行がその契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは催告解除ができない, 契約不適合責任は売主の責任が重いため、任意規定の性質を生かして責任を負いたくない部分を契約書に書き込んでいくことがポイント, 新民法以降の売買契約書では、売買契約書において契約不適合責任の通知期間を決めることが通常, 新民法下での不動産売買契約書では、全部免責という免責方法は取らず、免責したい部分を一つ一つピックアップし、契約書に記載していくこと, 売主としては、まずは設備の契約不適合責任がどのような取り決めとなっているのか、売買契約書をしっかりと確認することが重要, 売主が知っていて告げなかった心理的瑕疵や環境的瑕疵については、免責条項を設けても免責できない, 瑕疵担保保険を付保するには、「耐震基準を満たしていること」と「インスペクションに合格していること」の2つの要件が必要, 【2020最新版】不動産売却でよく耳にする「路線価」とは?直近3年分の傾向も解説!, 本物件は昭和56年5月31日以前に建築確認を取得した旧耐震基準時の建物であり、現在の耐震基準を満たしておりません。. 任意規定とは、契約当事者が合意すればその特約は有効であるという規定です。, 任意規定はあくまでも原則を定めたものであり、売買の当事者間で何の定めもしなければ適用されるルールが任意規定になります。, 任意規定は、売買の当事者間で異なる取り決めを行った場合、その取決めが有効に優先されるという性質も持っています。, そのため、例えば「売主は耐震性に関して契約不適合責任を負わない」と契約で取り決めても有効です。, 契約不適合責任は売主の責任が重いため、任意規定の性質を生かして責任を負いたくない部分を契約書に書き込んでいくことがポイントとなります。, 旧民法の瑕疵担保責任も任意規定でした。 無料素材 逆に契約書に売却物の内容をしっかり書いておけば、責任を問われることはありません。, 例えば雨漏りについて買主が了承しており、契約内容に「この建物は雨漏りしています」という内容を書き込んでいれば、契約不適合責任は負わないということです。, 一方で、契約書に雨漏りのことが書かれてない場合、売却後、買主から「雨漏りを直してください」という請求を受けることになります。, 契約不適合責任では、売却物件の内容が契約書に「書かれていたかどうか」が非常に重要です。, 民法改正後の不動産売買では、売却前に売却する不動産がどのようなものであるかしっかりと把握することが必要になってきます。, 契約不適合責任では、買主が「追完請求」、「代金減額請求」、「催告解除」、「無催告解除」、「損害賠償請求」の5つの権利を請求できるようになります。, 契約不適合責任では、買主に新たに追完請求権が請求できるようになりました。 通知期間は、旧民法でいうところの瑕疵担保責任の責任期間に相当します。, (新民法第566条)  日本一高い山は? 今回の改正は不動産売買にも大きな影響を与える、約120年ぶりの大改正です。, 改正では法体系の標準が国際取引に通用する考え方になるので、今後の不動産売買契約書は海外の不動産取引のような分厚い売買契約書になっていく可能性があります。 全部免責ができないという意味ではなく、契約書の記載方法として全部免責という表現が馴染まないということです。, 契約不適合責任を全て負わないということは、売主は売買契約書に記載されている全ての取決めに適合しなくても責任を負わないということになってしまいます。, 売買契約書には、「物件をいつまでに引き渡す」とか、「引渡までに確定測量を行う」等の取り決めがあることが通常です。, これらの取り決めには、売主が引渡までに行わなければならない義務もあり、契約不適合責任を全て免責してしまうと、売主の義務を履行しなかったとしても責任が問えなくなるという論理的な矛盾が生じます。, そのため、新民法下での不動産売買契約書では、全部免責という免責方法は取らず、免責したい部分を一つ一つピックアップし、契約書に記載していくことになります。, 例えば、耐震基準を満たさない古い建物を売却する場合、「耐震基準を満たさないことについて一切の責任を負わない」ということを記載することが必要です。, 全部免責という表現が使えなくなったという点に関しては、実務上は、大変不便になりました。, 古い建物の場合、雨漏りやシロアリによる床下の腐食等、契約不適合の可能性のある部分を洗い出し、契約書に免責する旨を記載していくことになります。, 個人の方が不動産を売却する場合、売買契約書の代金減額請求権の定めの有無を確認するようにしてください。, 契約不適合責任には、買主に代金減額請求権が認められていますが、個人が売主となるような不動産売買では買主に代金減額請求権を与えないような契約書となることが一般的になります。, 理由としては、買主が代金減額請求権を安易に行使してしまうと、契約の解除や損害賠償請求ができなくなるためです。, 100円のものを「50円にしてくれたら買いますよ」と言っているにも関わらず、「やっぱりいりません」というのは成立しないということになります。, 個人が売主の売買契約書では、買主がうかつに代金減額請求をして後から損害賠償等ができなくなることを防ぐため、代金減額請求権は設けないこととなっているのです。, 一方で、売主が不動産会社の場合には、プロとしての判断が可能であるため売買契約書の中に代金減額請求権は記載されます。, 買主からすると、個人が売主の物件では代金減額請求ができず、不動産会社が売主の物件では代金減額請求ができるということになり、しばらくは2本立てで運用されていく予定です。, 新民法の不動産売買では、住宅の設備は契約不適合責任の対象外とすることがポイントです。, 中古住宅では住宅設備に何らかの故障や不具合があることが一般的ですので、設備まで厳密に契約不適合責任を適用させてしまうと円滑な取引を阻害する可能性が生じます。, 旧民法下の不動産売買でも、設備は瑕疵担保責任を負わないとする契約書が多くありました。 上記のアンケートは旧民法時代に行われたものですが、その結果は以下の通りです。, インスペクションの利用効果としては、「自宅の売却が希望価格で売れた」や「買手が早く見つかり売却がスムーズにできた」といった項目が上位にあります。, ここで、注目したいのは「建物の状況がわかったので安心して売却できた」という効果もあるという点です。, 契約不適合責任では、売買契約の目的物の内容が明確になっていないと、買主から何を請求されるのか分からないという不安があります。, インスペクションによって事前に契約内容が明確になっていれば、その事実を契約書に書き込めば良いので安心して売却することが可能です。, 新民法では、インスペクションが持つ「安心して売却できる」という効果がますます注目されていきます。, 契約書に記載すべき内容も分かり、スムーズに売却できるようになりますので、売却にあたってはぜひインスペクションを積極的に実施するようにしてください。, 新民法下では、瑕疵担保保険の付保も効果的になってきます。 この記事を参考に、民法改正が不動産売買に与える影響をしっかりと理解し準備することで、改正後の変化に慌てることなく不動産売却を確実に成功させてください。, ※本記事では、2020年4月1日以降の民法を「新民法」、2020年3月31日までの民法を「旧民法」と表現して解説します。, 民法改正が不動産売買に与える最大の影響は、瑕疵(かし)担保責任が契約不適合責任に変わるという点です。 仲介の現場責任者が新民法をしっかりと勉強し、末端の営業マンまで教育が行き届いているような不動産会社を選ぶことが必要です。, 今回の民法改正は不動産業界に大きな影響を与えることから、数年前から業界団体を中心に不動産会社に対する研修やセミナーが頻繁に行われています。, そのため、きちんとした会社であれば契約不適合責任に対する準備ができており、ある程度の会社であれば不動産売却を依頼しても大丈夫です。, しかしながら、新民法に対する理解度には温度差があり、残念ながら改正内容を十分に把握していない不動産会社も存在します。, 契約不適合責任の理解が浅い不動産会社に依頼してしまうと、契約書の記載内容が甘く、売主が買主から不要な請求を受けかねません。, 2020年4月以降に不動産を売却するのであれば、信頼できる不動産会社に依頼することが今まで以上に重要になってきます。, 民法改正に適応した不動産会社に売却を依頼するのであれば、「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の一括査定サービスの利用がおススメです。, 「不動産売却 HOME4U」は、運営会社である株式会社NTTデータ・スマートソーシングが厳正なる審査を行った上で不動産会社を登録しています。, 一括査定サービスには、大手から地元の有名な中小の不動産会社まで登録されていますが、いずれも新民法にしっかり対応している不動産会社です。, 「不動産売却 HOME4U」は、国内で最も歴史の長い一括査定サービスであり、少しずつ登録企業を増やしてきた経緯があります。, 運用歴が浅いのに登録企業数が不自然に多い他の一括査定サービスとは信頼感や安心感が異なります。, 改正民法に対応した不動産会社選びのツールとしては最適なサービスですので、新民法以降の売却では、ご自身の身を守るためにも「不動産売却 HOME4U」をご利用ください。, 新民法では、契約不適合責任の通知期間を設定することになります。 信頼利益とは、契約が不成立・無効になった場合に、それを有効であると信じたことによって被った損害です。 仮に売却後、追完請求を受けた場合、瑕疵担保保険を付保しておけば修繕費用を保険でまかなうことができるため、一層安心です。, 瑕疵担保保険を付保するには、「耐震基準を満たしていること」と「インスペクションに合格していること」の2つの要件が必要となります。 不利益処分 行政庁は、法令に基づき、特定の者に対し、直接義務を課し、又は権利を制限する処分(不利益処分)を行う場合には、原則として、意見陳述のための手続(聴聞又は弁明の機会の付与)を執らなければならない(第13条第1項)。 4.民法改正後の不動産売買の8つのポイント. 例えば、登記費用などの契約締結のための準備費用が信頼利益となります。, それに対して契約不適合責任の損害賠償請求の範囲は履行利益も含みます。 売主が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない目的物を買主に引き渡した場合において、買主がその不適合を知った時から一年以内にその旨を売主に通知しないときは、買主は、その不適合を理由として、履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求及び契約の解除をすることができない。ただし、売主が引渡しの時にその不適合を知り、又は重大な過失によって知らなかったときは、この限りでない。, 新民法の条文は、そのまま適用すると売却後、売主は不適合を知ったときから1年以内に売主に通知すれば追完請求等をすることが可能です。, そのため、買主が通知できる期間を制限しない限り、売主は長期間に渡って契約不適合の責任を負うことになります。, そこで、新民法以降の売買契約書では、売買契約書において契約不適合責任の通知期間を決めることが通常です。 無催告解除は、旧民法の契約解除の権利を引き継いだものとなります。, 瑕疵担保責任でも買主は損害賠償請求ができましたが、瑕疵担保責任による損害賠償請求は売主の無過失責任でした。, 一方で、契約不適合責任では、売主に帰責事由がない限り、損害賠償は請求されないことになります。, また、瑕疵担保責任の損害賠償請求の範囲は信頼利益に限られていました。 6157 課税の対象とならないもの(不課税)の具体例 ; 6201 非課税となる取引 (令和2年4月1日現在の法令等によっています。 新民法においても設備の契約不適合責任は負わないとする契約書が主流となる予定です。, 売主としては、まずは設備の契約不適合責任がどのような取り決めとなっているのか、売買契約書をしっかりと確認することが重要となります。, 仮に、設備についての契約不適合責任を免責する記載がない場合、買主の了解を取って設備の契約不適合責任を全部免責することをおススメします。, ただし、設備の契約不適合責任の免責を有効とするためには、売主が知っている設備の不具合について、買主にしっかり告知することが必要です。, (新民法第572条) 履行利益とは、契約が履行されたならば債権者が得られたであろう利益を失った損害です。 この通知期間に関しては、恐らく3ヶ月が主流になると思われます。, 理由としては、旧民法下の売買契約においても売主が負う瑕疵担保責任の期間は3ヶ月が一般的だったからです。, 契約不適合責任は任意規定ですので、買主が了解すれば自由に通知期間を定めることができます。, 尚、仮に通知期間を設定しなかった場合、買主が権利を行使できる期間は時効により10年で失効します。, また、契約不適合を知ってから1年以内に売主に通知しても、その権利を知ったときから5年以内に行使しなければ、やはり時効によって権利は失効されます。, そのため、通知期間を設定しなくても、売主は永久に契約不適合責任を負うわけではありません。, ただし、何もしなければ10年間は契約不適合責任にさらされてしまうため、売買契約時にはしっかりと通知期間を定めることが必要です。, 新民法では、契約不適合責任の免責部分を洗い出すことが必要です。 告知書は、最終的に買主へ引き渡す重要な書類です。, 契約不適合責任においても同様に、売主が知っていて告げなかった心理的瑕疵や環境的瑕疵については、免責条項を設けても免責できないことになります。, 新民法においては告知書も、一層重要な書類となっていきますので、しっかりと記載するようにしてください。, 物理的瑕疵はインスペクション(建物状況調査)で対応していくことが望ましいです。 a. 不公正な取引方法は,1.独占禁止法第2条第9項第1号から第5号に定められた行為のほか,2.同項第6号イからヘに定められた類型のいずれかに該当する行為であって,「公正な競争を阻害するおそれがあるもののうち,公正取引委員会が指定するものをいう。

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