メーカー自体は好きなのですが、やっぱり自分には無理なのかな、と思います。 住友林業で注文住宅を検討していると、値引率は最終的にどのくらいなのか? という疑問や心配が出て来ると思います。 そこで、今回は住友林業の値引率を調査しました。 この記事ではネット上の情報のみ … 住友林業にも値引きはある. ※当ページの文章・画像・構成等は全てオリジナルコンテンツです。コンテンツ一部あるいは全部を無断転載及び複製等する違法行為は固く禁じます。, 住友林業の坪単価は約60万円〜100万円と言われています。木造建築のイメージが強い住友林業、企業名に「林業」と入れているのですから当然ですよね。, 公式サイトではわかりにくい説明は噛み砕いてわかりやすく紹介していきますので、ゆっくりご覧になってくださいね!, 住友林業に60万円から100万円程度とされています。坪単価が60万円〜1000万円とした時の、坪数に応じた建築費用は以下の通りです。, 木造住宅を主に展開しているのが住友林業であり、木造ハウスメーカーと比較すると住友林業の坪単価は高めとなっているのです。, 住友林業と同じぐらいの坪単価のハウスメーカーは、どこも高級志向であり、住まいにこだわりのある人をターゲットとして商品を展開しています。, ただし、坪単価はあくまでも目安であり、実際に家をつくる際にはオプションを付け足すことがあったり、敷地の事情で特別な工事が発生したりすることもあります。そうなると、通常価格よりも家を建てるための費用は高くなってしまうため注意しましょう。, 住友林業の過去の坪単価を見てみると2008年度には75万円が平均でした。それが2013年になると85万円になり、2018年には93万円になったのです。現在の住友林業で家を建てるとなると100万円近い坪単価がかかるのが普通の状態となっています。そのため、この10年の間に住友林業の坪単価はかなり上昇したといえるでしょう。, ただし、これは住友林業だけではなくて、他のハウスメーカーにも共通した傾向といえます。, 住友林業は、住み続ける家で重要になる「住み心地・住まいやすさ」「外眼デザイン」「内観デザイン」で、利用者から高い満足度を得ているハウスメーカーです。満足度が上がる理由は自由設計で理想がかなうから、そしてその理想をかなえるために住友林業では、専任チームを結成しています。, 大手ハウスメーカーにとっては、多くの客の中の一軒です。しかし、建てる人からすれば、かけがえのない一軒なのは言うまでもありません。営業マンは口だけならなんとでも言えます。「大切な家を一生懸命対応します」と言われても、どこまで信じでいいのか分かりません。信じられるのは、専属プロジェクトチームを結成するような一丸となったサポートをしてくれる事実ではないでしょうか。, 建ててみないと日当たりがわからないなんてことは起きません。利用者にとってありがたいサービスなのは確かです。, 住友林業は、国内に社有林を所有しているハウスメーカーです。木材へ拘りを強く持っています。利用者のからは「木の質感」で選んだという声もありました。, 「ウォルナット材」「チーク材」「チェリー材」「ジャパニーズオーク材」「マホガニー材」など、理想の間取りに合わせて選ぶことができます。, 住友林業は、耐震性能を証明するために、東日本大震災を超える揺れで実証実験を行い、それをクリアした実績があります。断熱性能は、高性能な断熱材や窓で熱の出入り口を遮断、快適な室内を実現しました。耐久性能は、湿気やシロアリ対策を施した木を使用することで、品質や美しさを保ちます。耐火性能は、一般の木造住宅よりも火災保険を安く抑えられる事実から、性能の高さがわかるはすです。, 住友林業は、建てたら終了という放置はしません。建ててからのロングサポート体制が充実している特徴を持っています。条件はありますが、最長で60年保証を受けることができるので、定期メンテナンスをうっかり忘れる心配もありません。, 建てた後も家に対しお金はかかります。坪単価が反映されない保証やメンテナンスの考慮も大切です。, 住友林業の提供する商品はかなり豊富で、通常の2階建て住宅以外にも3・4階建て住宅、平屋住宅などさまざまです。2020年現在住友林業の主力となっているラインナップ製品は以下の通りです。, などがあります。他にもインテリアにこだわる家、子育てや家事のことをしっかり考えた家など、コンセプトやライフスタイルに応じた家づくりが可能です。家づくりの事例も豊富で、1,000通りの間取りから選べる点が特徴です。, The Forest BF(ザ・フォレストBF)の坪単価は「60万円から70万円程度」です。坪数に応じた建築費用の目安は下記の通りです。, 住友林業のホームページで最初に紹介をしている商品なので、一押しの家ではないでしょうか。高級感を味わえる設備に注目が集まります。, コンセプトは、「四季の愉しみと出会える家」です。日本の美しい四季を暮らしに招き入れ、自然の「風」「光」「緑」を家のデザインの一部にします。それらを含めた家族の想い、The Forest BFは最高の形をデザインにしてくれる商品です。, The Forest BFの魅力は、設計力にも見られます。住む人の理想に近づける間取りの自由度の高さは折り紙付きです。さらに安心にも抜かりはありません。住友林業が自信を持って提供する「BF構法」を採用しています。自由度の高い間取りの実現は、BF構法があるからこそのものです。, ワイド560mmのビッグコラムが、耐震と耐久性に優れ、大開口や大空間の間取りを実現してくれます。強く、そして自分の理想が反映できる家、それが住友林業のThe Forest BFです。, GRAND LIFE(グランドライフ)の坪単価は「70万円から80万円程度」です。坪数に応じた建築費用の目安は下記の通りです。, 大手ハウスメーカーが手掛けているので、高額な坪単価を見るとワンランク上のイメージを抱きます。グランドライフはそのイメージ通りの商品です。それは住友林業の「大地に護られ、緑に包まれる、贅沢な人生をはじめませんか」という言葉からも伝わってきます。, グランドライフの特徴は平屋住宅です。フラットにつなげた間取りは段差がないため、誰にでも使いやすい優しさを持っています。ワンフロアに住人全員が感じられる家、程よい距離感が家族のきずなをさらに強固にするのではないでしょうか。, 平屋だからこそ、高い天井や大開口の窓から解放感を存分に得られます。制約が多くなる2階建て以上の家では得難いものです。木のぬくもりを感じながら解放感のある大きなリビングに住めるのは、住友林業のBF構法だからこそのたまもの、耐震性に関しても問題ありません。, グランドライフは、平屋のため基礎工事の範囲が広くなることから坪単価は高めです。しかし、得られる解放感を見ると相場通りの価格と言えます。, PROUDIO(プラウディオ)の坪単価は「60万円から70万円程度」です。これまでの坪単価と比べると、リーズナブルな価格となっています。, プラウディオの特徴は3階・4階建てです。「強く、自由に、美しく。」という言葉どおり、BF構法を採用して強さと解放感と自由を実現しました。3階建て以上になると、間取りの自由度が低下しそうなイメージを持ちます。しかし、ンセプトにもあるように、自由な間取りをかなえる設計対応力をプラウディオは持っているのです。都市部で土地を確保するのは大変なこと、限られた敷地の中に、できるだけ広い家を建てたと思うのは当然のことではないでしょうか。, ただ、解放感のない家にはしたくありません。プラウディオは、吹抜けという発想で、解放感のあふれるリビングを間取りに入れることができます。さらに地下室にも対応している商品なので、カラオケルームを作ることも可能です。間取りへの夢はどんどん膨らみます。すべては、住友林業が誇るBF構法と、設計対応力のおかげです。相場から言っても坪単価は非常にリーズナブルな価格と言えます。, konoka(コノカ)の坪単価は「60万円から100万円程度」です。リビングを中心にした間取りを提案するコノカ、女性の理想を求めた家づくりを実現する商品となっています。, 女性目線の商品だからこそ、たくさんのオリジナルアイテムを用意しました。「ファッション」や「インテリア」を選ぶような、こだわりのある、個性を叶える家づくりを実現させます。, コノカの特徴は、なんといっても「kokokiving(ココリビング)」による、こだわりのリビングです。忙しい毎日、だからこそリビングで寛げるときは好きなものに囲まれたと願います。気軽にママ友を呼んで、ちょとしたおしゃべりができるようなリビングを考えるだけでもワクワクしませんか。コノカのココリビングの発想が、女性目線の提案を実現に近づけてくれるのです。, 家族の幸せは母親の笑顔から始まるもの、家がそれを手助けしてくれます。コノカはそんな商品です。, ikiki(イキキ)の坪単価は「60万円から100万円程度」です。住友林業で二世帯住宅の家を建てるのならば、イキキを検討しましょう。, イキキでは、「2階建て隣居タイプ」「2階建て独立タイプ」「平屋独立タイプ」「3階建て独立タイプ」など、家族に合わせた二世帯住宅の提案ができます。コンセプトは「ほどよい距離感の二世帯住宅」です。ほどよい距離感は、第三者には分かりません。決められるのは、一緒に住む世帯同士です。どれほどの距離感が必要なのかをみんなで考え、建てるタイプによって保つことができます。交流スペースを設けた間取りも可能です。, いろいろな理想をかなえるため、坪単価の幅も広がっています。二世帯住宅を検討している人は、まず相談をしてみましょう。, 和楽の坪単価は「70万円から100万円程度」です。木をふんだんに利用した日本の伝統文化を継承する佇まいの外観は、見るものに懐かしさと優しさを与えてくれます。, 和楽のコンセプトは「自然の恵みと美しさを住いに採り入れ、心地良い日本の暮らしを」です。自然素材から醸し出される表情や感触、繊細さや温もり、これらが日々の暮らしのなかで一息休ませてくれる安らぎを与えてくれます。まさに自然素材からの恩恵ではないでしょうか。, 和楽のタイプは「クラシックスタイル」と「モダンスタイル」の2種類です。日本の伝統を受け継いで表現をする家が理想ならば、クラシックスタイルの「雅」を検討しましょう。和の心地よさを保ちつつ、現代にアレンジしたい人はモダンスタイルの「華」がおすすめです。柔軟な対応ができる住友林業の「和楽」は、坪単価から見ても相場どおりの適性価格商品と言えます。, My-Forest[GS](マイフォレストGS)の坪単価は「70万円から80万円程度」です。自由設計で建てることができるマイフォレストGSは、注文住宅商品となっています。, 住友林業の設計力があるからこそ実現をした商品です。玄関周にウォークスルークロゼットを設置することで、室内はごたごたしません。リビングにポケットスペースを設けることで、多目的でちょっとした自由な空間ができます。動線に優れたキッチンは、家事の一助になること間違いなしです。, これらの理想を、かなえてくれるのが自由設計で建てる、注文住宅のマイフォレストGS、なんでもわがままに提案をしてみましょう。住友林業の設計力が理想に近づける間取りを提案してくれるはずです。, BF GranSQUARE(BFグランドスクエア)の坪単価は「150万円から200万円程度」です。今までの坪単価と比べても倍以上に高い商品となっています。, 坪単価と特徴から見てもわかるように、ワンランク上どころかだいぶ上の商品です。家ではなく、邸宅、もしくは大邸宅を建てるときりの商品になります。邸宅なので、最低でも100坪は必要ではないでしょうか。坪単価150万円として100坪の家ですから、最低でも1億5千万円がひつようになる計算です, 坪単価はおそらく家の形や間取りによって変動します。打ち合わせ中に総額が上昇するケースが大半だと思いますが仕方ないことだと思いますので、提示された金額よりも1割程は上昇する前提で構えておく方が良いと思います。またこれからお家を建てる方へ、メーカーはたくさんあり、特徴はそれぞれです。, あまりたくさん回っても混乱するだけなので、いわゆるsuumoカウンターのような総合カウンターで絞り込んでから見学をスタートすることをオススメします。またSNSなどを活用し好きなデザインや間取りを考えておくことも良い準備となると思います。, 場所によって変わるとは思いますが、住友林業は他のメーカーより坪単価がやや高めだと感じました。ですが、家としては素晴らしい構造や建築物を持っているとも感じられたので、坪単価が多少高くてもそれに見合ったものだったと思います。家を建ててしまうとなかなか変更することが難しいので、住人が納得できるものを考えることとそれを実現させてくれるメーカーを選ぶことが大切だと感じました。, 長く住む家なので、長期の保証や耐久性等も大切です。住みやすい環境はお金にかえられるものではないですし、多少高くても良いものを選ぶのが賢い選択だと感じました。, 各ハウスメーカーで、坪単価を発表していますが、気を付けたいのは、カウント面積がはいえな によって異なることです。あるハウスメーカーは、バルコニーがカウントされていますが、別のメーカーはカウントされないという事例があります。 あらかじめ、確認しておいた方が後々トラブルになることはないでしょう。, また、坪単価が安いという理由だけで、ハウスメーカーを決めてしまうのはとても危険なことです。 ハウスメーカーにより得意とするデザインが異なるのは、もちろんですが、建築工法も異なります。 通常の一軒家であれば、木造建築と軽鉄骨がありますが、木造建築は火災に強く、軽鉄骨は地震に強いです。木造建築の中には、ツーバイフォーなどの建築工法もあります。, 坪単価で75万円でした。住友林業としては、安めに抑えることができました。安く、頑丈な家にしたいと思い、正方形の家にしました。二階がリビングの間取りです。実家が一階リビングのため、最初は抵抗がありましたが、間取りを考えていくと、玄関が不要なので、スペースを広く使えるし、周りの視線も気になりません。景色も遠くまで見えるので開放感があります。北東の角地ですが、朝日もしっかり入ります。朝は心地がいいです。, 一階には、洋室が3部屋と、WIC、書斎までつけることができました。書斎は、2.5帖程度ですが、テレワークに大活躍です。設計士の方がしっかり考えて頂いた結果です。営業の方、設計の方、インテリアコーディネーターの方、外構の方それぞれ専属でついて頂き、皆すごく親身になって、こちらの要望をしっかり設計に落とし込んでくれる良い方ばかりでした。, ハウスメーカーごとに値引き事情は異なっているものです。住友林業に関しては、比較的坪単価の高い商品が多いのですが、値引きに応じてもらえるケースがあるようです。一部のハウスメーカーのように一切値引きを受け付けないということはなく、きちんと交渉することによって、値引きされる可能性があります。, 住友林業に値引きしてもらいたいのであれば、営業マンとしっかり交渉することが大切です。営業マンが本社に掛け合って値引きできるかどうかが決まります。実際に1割ほどの値引きを実現できたという人もいるのです。, 値引き交渉の際に他社の見積り結果を提示すると、契約を勝ち取るために他社よりも低い価格にできるように大幅値引きしてくれることがあります。, 住友林業は、イメージどおり木材にこだわりのあるハウスメーカーです。木の質感を存分に味わいたいと考えている人は、住友林業で検討をされてみてはいかがでしょうか。, さらに、特徴で解説をしたとおり、間取りの自由度は高いです。多くのハウスメーカーは、自由設計でも制約が強く、自由な間取りを希望できないケースも少なくありません。住友林業はサポートチームの結成や、BF構法などの採用で自由度が他よりも増しています。, 住友林業が持つ特徴ならば、耐震性が強く木の質感にこだわった自由な間取りの家を求めることができます。相場と照らし合わせても適性価格の家が建てられるはずです。, ただ、もともとのサービスが高いことから、相場通りと言っても価格自体はとても高額になります。相談はしてみたものの、価格を提示されたら驚いたなんてこともよくあることです。理想に近づけることはできますが、価格という現実を突きつけられることもありますので注意をしましょう。もし資金的に余裕がないと感じたときは、その提案をもとに、他のハウスメーカーを検討してください。, 住友林業の商品ごとに坪単価を解説しました。坪単価は目安になります。ただ坪単価がすべてではありません。標準仕様やメンテナンス内容など、ハウスメーカーごとにサービス内容は異なります。坪単価が安いからと言って飛びつくと、サービス内容が薄く、結果的に相場よりも高くなることがあるので注意をしてください。坪単価だけを見ても、条件が同じでないので、比べることはとても困難です。坪単価は、目安として参考にする程度がちょうどいいかもしれません。, 住友林業は、誰もが知る老舗のハウスメーカーです。依頼をすれば、ほとんどの人が満足をします。しかし問題は予算です。予算がクリアできれば、住友林業で家を建てることをおすすめします。それは、性能が高くサービスが行き届いているハウスメーカーだからです。気持ちよく家を建てるのならば、住友林業は検討の中に入れておくことをおすすめします。, 家づくりは非常に悩みます。私も非常に悩みました。多分人生で一番悩んだと思います。皆さんもきっと悩んでますよね。, 資料請求や見積もりを一括請求できるサービスはたくさんありますが、ここ最近話題になっているタウンライフ家づくりというサービスを利用すれば、あなたオリジナルの間取りプランが無料でもらえます。, 無料ですし、リスクもないと思います!強いて言えば、間取りプランや見積書などが届くので, より確実な見積もりと要望にあったオリジナルの間取りプランを ・自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ 2020 All Rights Reserved. 住友林業は高いけど高品質で、自信を持っている企業として有名ですが、住友林業への問い合わせ方法を変えるだけで希望条件のままでも予算オーバーせず300万ぐらいは安くなった方法があるので、今回は住友林業で予算オーバーしない問い合わせ方法をしょうかいします。 こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまった新築マイホーム建築を計画している主婦です!, 今回は住友林業さんとの打ち合わせで作成してもらった1回目の概算見積書についてです。住友林業の正規価格がどの程度なのかの参考になるかと思います。, 「住友林業で家を建てたい!けど実際の価格が心配・・・」という方のお役に立てれば幸いです。では、住友林業さんが実際に提案してくれた見積り内容を見ていきましょう!, まずは概算見積もりを作成してもらったときの間取り図です。延床面積は30坪、総2階、2LDKの家です。造作は玄関収納、土間の仕切り壁、階段下収納、リビング左側のカウンター、キッチンからの勝手口、アップライトピアノ用の床下補強、2F寝室の収納が設置してあります。間取りに特別なお願いなどはしていなくて、オプションは少なめの家かと思います。, これが住友林業さんに実際に作成してもらった1回目の概算見積りです。建物だけに掛かる総額は2721万円、これに消費税8%の217万円が加わって総額2931万円です。…マイホーム購入になると、消費税って大変な額ですね。税金だけで新車が買えてしまいます。, まず標準本体工事(30.03坪)は2200万円です。計算すると坪単価は73.2万円となりました。, 標準本体工事の下欄は建物の構造についての記載です。日本初木質梁勝ちラーメン構造(BF)というのが、ビッグフレーム工法を用いた建物ですよと書いてあります。住友林業はビッグフレーム構法という在来軸組み構法の建物だけでなく、マルチバランス構法、2×4構法での建物も取り扱っています。わが家では間取りの自由度が高いビッグフレーム工法を選択してます。, 外装LS30仕様とは住友林業が取り扱う建材の種類のことで、建材の中でも約30年の耐久性があるものを用いますという意味です。住友林業さんではLS30の他にLS60という建材も取り扱っていて、この建材は約60年の耐久性があります。今回の仕様はLS30なので、もしより耐久性のあるLD60でという希望であれば、坪単価はご紹介しているものより上がってきます。, 気密断熱「3」地域とは、住友林業は家を建てる地域によって気密断熱の程度を調整しており、その区分けでは3エリアに位置していますよということが書かれています。わが家の建設地域は関西で、住友林業の区分けのなけでは気密断熱度は比較的低めに造られる地域です。そのため坪単価は低めに設定されています。もし北海道や東北、北信越での建設ならば坪単価は数万円アップします(記憶が曖昧に残っているのですが、北陸だったら3万円程度はアップすると言っていたような…)。, 提案工事では国産ナラ無垢材使用のバルコニー設置で100万円。…これは今ブログを書いていて初めて気づいたのですが、国産ナラ無垢材使っていたんですね…。実際に建てるならばアルミ製にして予算を抑えたいところです。簡単なベランダ(物干し用途)なら30万くらいまで下げれるのではないでしょうか。見積もりは細かいところまでチェックしないとダメですね!, 設計料は長期優良住宅の依頼で73万円。これは他社に比べれば結構高い額かと思います(他社見積りでは30~50万程度でした)。, ZEH仕様対応は、国の定める省エネルギーの家(ZEH)の基準を満たして家を建てますよという意味で、これは始めからサービスになっていて価格は分かりませんでした。, わが家の付帯工事費用は341万円です。これも、結構な額ですね。それでは、その内容を上から順に見ていきましょう。, まず屋外給排水工事は62万円です。……うん、やや高めかもしれません。地域の業者に依頼したら50万円程度の見積りでした。これは他社依頼もOKな項目かもしれませんので、営業さんと交渉してみると良いポイントかもしれません。, 太陽光発電は3.7kw搭載で150万円。これは妥当な価格かと思います。他社でもこの程度の見積りが出ていた気がします。, エネファームは119万円。……これも、なくても良い仕様かなと今になっては思います(詳しくは→ 住友林業のデメリット:光熱費とエネファーム をご覧下さい)。, ただ見積りを作成してもらった当時は、全く違和感を感じませんでした。高い買い物なのに怖い話です。, 必要なもの、不要なものは人それぞれではありますが、わが家の貰った見積り書と、それを改めて見て感じたこと・考えられたことが何かのお役に立てば幸いです!, (次回からは度重ねた交渉でどこまで値引きされたかを、何回かに分けてご紹介していきます。マイホームは本当に大事な買い物なので、少しでも何らかのご参考になれれば幸いです!), ●おすすめ記事  やっぱりこれくらいするものなのでしょうか?, まず標準本体工事(32坪、ビッグフレーム工法)で約1925万円です。坪単価は約60万円です。前回ご紹介した支店での坪単価が約73万円なので、支店が違うだけで1坪あたり13万円の差額が生じています。同じビッグフレーム工法、自由設計で見積もりを作成してもらっていたのですが、なぜこれだけ価格が異なるのか…原因は分かりません。, 太陽光は4キロ搭載で157万円です。こちらは前回ご紹介した支店と違いはあまりありません。, 提案工事は109万円です。詳細内容は書いてありませんが、バルコニーやウッドデッキがこれに該当すると思われます。, 出典:http://www.myhome-planning.info/entry/2018/01/15/213134, 興味深いことに、支店が違うだけで坪単価13万も変わるって事は、30坪の家を建てると400万円も総額が変わるって事ですよ。, コレが本当なら、400万円は値引きできるように多めに数字を乗っけているって言う意味と同意義になりますね。, 住友林業が高いと言われるのにはちゃんとした理由があります。(高いってだけの記事だったらタダの批判記事になるしね), 住友林業は元々住友財閥を分社化した際の林業系を受け継いだ会社で、名前の通り林業(木材を売っていた)会社です。, 使用する木材が良い住宅は、耐久性にも優れるため、将来修繕などによるランニングコストも少なく済みます。, それ故に、最高級の品質の木で家を建てたいと言う人は間違えなく住友林業で家を建てた方が良いでしょう。, 更に営業マンの質ですが、プライドが高いという噂・記事ベースで拝見することはありますが、営業マンベースで建築士を持っていたりします。, 建築士って一般の人が取ろうとすると、専門学校に3年通うか、設計職で7年務めていないと取れない資格を持っているわけですから、他社の営業マンに比べて建築知識があるのは当然の結果としかいえません。, この体験談の方で「運が良かったのかもしれませんが、関わってくれた全ての方が人柄も良く、誠実さを感じれる人ばかりで、知識も豊富ですごく安心感がありました。」とコメントがあったのも営業マンへの教育にお金を掛けているから故だと思います。, こういう営業マンが多い故に、買えるお客様には丁寧に、買えない人には塩対応という(見下した)なんて言う噂が出てきてしまうのも仕方ない事かと・・・(買えない奴を相手している暇はないからね), 私はこういう営業マンの方が信用できますし、提案力があると持ってます。(御用聞き営業マンはダメ), 住友林業で家を建てたいと思ったときに、まずGoogleなどである程度調べてから、住友林業の展示場に行こうとするが一般的ですが、元不動産営業マンの私からしてみればそれはNGで、リサーチが甘すぎます。, 住宅購入だって同じです。ラスボス(ハウスメーカー展示場)に行く前に知識と言う武器を持っていった方が良いに決まっております。, この体験談の人は知識がないけど、たまたま営業マンとの相性が良かったにすぎず、それでも大幅に予算オーバーしております。, どこのハウスメーカー(ラスボス)だって、自社の物件は最高!って言っているのに、住宅購入して失敗している人が絶えず増えているのを不思議に思いませんか?, それは、購入者が本当に必要な物・検討しているハウスメーカーの弱みなどを理解しておらず、知識が無い事を良いことに、営業マンが教育して自社の物件を買ってもらっているからなんです。, どこのハウスメーカーも自ら「ここは○○houseより弱いですね!○○houseで買った方があなたに取って成功する住宅ができますよ」なんて言わないですよ。, よって、自分の家づくりに必要なもの・不要な物を最適化して、ハウスメーカーを選ぶためには知識(武器)が必要なんです。, そしてこの知識は見積もりなどでしか分からない部分が多いので、ググっても分からない事が沢山あります。, そこで、オススメしたいのが累計112万人が利用しているタウンライフ家づくりに無料で一括見積もりを行う事です。, タウンライフ家づくりでは国内大手ハウスメーカー28社から選んだハウスメーカーのプランと見積もりをたった3分の記入で貰えるというサービスです。, 建てたい家の条件をより細かく設定し問い合わせすることで、それが反映されたプラン・見積もりを頂くことができますので、相場観が養われるし、各会社の強みや弱みも分かるようになります。, 住友林業で家を建てたいのであれば、他社で一番安い見積もりを持って行くのが有効です。, 何もなければ、上記のように坪100万以上の見積もりになってしまいますが、他社との見積もりがあれば、他社より安く出そうとするため坪80万台ぐらいまで値下げするでしょう。(自社内でも13万も坪単価を下げられるほど(400万)乗っけてますからね。), すぐに契約しないってスタンスで臨めば、おそらく予算オーバーしても誤差レベルまで金額が下がったはずです。, ぜひ住友林業で家を建てたいけど、高いよ・・・て悩んでいる人こそタウンライフ家づくりを使って、他社の見積もりを取得してから商談に望めば、かなり値引きに交渉を有利に進められると思いますよ。, 他社の提案が気に入ってしまったら、そっちで購入すれば良いので、住宅購入の視野が広がる(失敗しにくい)という意味でオススメします。, ☑住友林業の坪単価は90万前後!相見積もりを行わない見積もりは坪単価100万円以上もザラにあるが、自社内での相見積もりで13万も坪単価が変わるので、相見積もりは必須。, ☑住友林業の高い理由は、提案力高い営業マンと、最高級の品質材木にあり!材木は独自ルートで仕入れた最高級品であり、耐久性も高いことから、補修等のランニングコストも安く済む。, ☑知識がない段階で、住友林業に問い合わせすると坪100万以上の見積書が来てしまう。知識をつけ、相場観・買うハウスメーカーの強みなどを把握し、他社との相見積もりをすれば、500万円以上の値引きもあり得る。, ハウスメーカーも値引きありきだと分かってますので、確実に取れる利益にプラスして値段を乗っけております。, タウンライフ家づくりであれば、たった3分で相見積もりが取れますから、家の知識・相場観を手っ取り早くつけるのに非常にオススメです。, 不動産屋(商品開発)・住宅販売の実務や、実際に身内のために30社以上ハウスメーカーに問合せした経験から、本当にすごいと思ったサイトを厳選して紹介します。, 累計112万人が利用し、全国600社の大手ハウスメーカー&地元工務店から複数の間取り&資金計画が無料で手に入れられる相見積もりサイト。, プラン力は勿論・1つのハウスメーカーにとらわれないあなただけのオリジナルの家造りが出来ます。, 独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので土地探しには特にオススメ。, 全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、物件登録数はNO,1という実績があります。, 売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者。, それくらいすごい会社ですし、個人的に売り買いのどっちの取引でもお世話になりました。, 私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない住友不動産販売のみで扱う案件も多いので必ず1回は問合せしておいた方が良いです。.

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