カタカナ英語で「フロア」という言葉を私たちは日々使っていますが、実はこの単語、本来の英語ではある場面でのみ使われます。 英語圏では、オフィスビルや住宅での「~階」にあたる言葉として、状況に応じて次の3つを使い分けています。 大抵の方は、storyやflightは意外に思われるかもしれませんね。私も30年前はそうでした笑 でも、ネイティブにとっては小さい頃から使っている言葉なので、彼らにとっては当たり前 …   タイトルと同じです。10階建ての建物は地上何メートルくらいなのでしょうか?マンション、事務所ビルやその等級によって違うような気もしますが、おおまかな目安ってあるのでしょうか?普通、ということでは、これまでの回答の通りです ・RC造の場合の建設費 現在はIT系ビジネスに従事し、ネットを駆使して建築や不動産をはじめとする様々な情報を配信。. 【建設費 =延べ床面積(坪数)×坪単価】, 延べ床面積(のべゆかめんせき)というのは、土地の面積ではなく、建物の床面積の合計値を言います。 ・S造(重量鉄骨造)の場合の建設費 (非常用の昇降機の設置を要しない建築物) a wood floor   (あなたの職場があるビルは何階建てなの?), Flightというのは、1階から2階までの、ひと続きの(1階分の)階段のことです。, 階段を上がった所と降りた所を landing と言います。途中で踊り場がある長い階段の場合も、その踊り場を landing と呼びます。面白いですよね。, I had to walk five flights up to the top. の3種類があります。, 階数やビルの利用目的によってその構造を変える必要があり、その構造によって使用している部材が違うためです。, 2018年に国土交通省が発表した「建築着工統計調査」によると、構造ごとの建設費坪単価は以下のようになっています。  … 100坪(敷地面積)×60%(建蔽率)×5(階数)×97万(坪単価)=2億9,100万円, ■敷地面積200坪 建蔽率60% 5階建てビル ・RC造の場合の建設費 高層マンションで10階建てを超える規模を計画する場合、上限はおおよそ「14階建て」と覚えておきましょう。ホテルの場合は、マンションより階高を低く設定でき、31mでも11階建ても可能ですので、上限はおおよそ「15階建て」と覚えておきましょう。  … 100坪(敷地面積)×60%(建蔽率)×3(階数)×97万(坪単価)=1億7,460万円, ■敷地面積200坪 建蔽率60% 3階建てビル ・SRC造の場合(鉄筋鉄骨コンクリート造)の建設費 10階建てマンション建築費(274)。三重県で土地活用の仕事をしていると、大概2階から4階建ての建物を提案させていただいております。何故かというと土地が広く、高さ制限のある用途地域が大部分を …  … 100坪(敷地面積)×60%(建蔽率)×5(階数)×134万(坪単価)=4億200万円 その理由は「100尺」と「消防車」。まずは「100尺」ですが、1尺は約30.3cmで100尺だと約30.3mになります。建物を計画する際に遵守しなければならない「建築基準法」では、この100尺に基づいた「31m」という高さ制限が数多くあり、これを超えると様々な厳しい規制がかかってしまうのです。厳しい規制がかかると、それに対応するため建築計画も制限されるばかりか、31m以下なら必要がない特殊な設備も必要になってしまい、建設コストが上昇してしまいます。 結果、高層マンションではこの緩和規定を活用した14階建てが多くなり、15階建てが極端に少ないということになります。ちなみにオフィスでも同じ緩和規定が適用可能ですが、オフィスの場合は100m2毎に部屋を区切るのが難しく、この緩和規定はあまり利用されません。逆にホテルだと、100m2を超える客室は滅多にありませんので、マンション同様に14階建て相当の規模まで計画可能です。 結果、建物の多くが31mぎりぎりの高さで計画され、街中に同じ高さの建物が並ぶということになります。また、マンションだと1階あたりの階高がおおよそ「3m」なので、31mの制限だと「10階建て」になるわけです。 建蔽率の上限値は、駅付近であれば80%、それ以外の土地ではほとんどが60%以下です。, 個人向けの契約形態であることが多いマンションやアパートに比べ、ビルは法人向けがほとんどで、同面積であっても賃料の差は2倍ほど違います。また、法人の場合は一度契約に至れば長期で利用される場合が多く、空室になるリスクも少ないです。, 高い賃料で継続性も高い、つまり収益性が非常に高いのが、ビル建設の最大のメリットと言えます。, また、マンションやアパートを建てるときは建築基準法や条例などで、土地の形状によって建設できなかったり建物の形状や高さなどに制限がかかったりすることがありますが、ビル建設の場合は住居用に比べると、建築基準法や条例などの制限が緩和されています。, 建設費に関しては、ビルもマンションも坪単価×土地面積で決まることが多いですが、ビルの場合は用途によっては、内装に費用が掛からない場合があります。, 例えば、商業施設だと、マンションとは違ってキッチンやお風呂を入れる必要はありません。内装はそれぞれのテナントのオーナーが負担し好きなデザインにすることが多いです。, 構造の種類としては、主に  … 200坪(敷地面積)×60%(建蔽率)×3(階数)×119万(坪単価)=4億2,840万円 Go down two flights of stairs. (何階に住んでるの?) He went up two flights of stairs. ペンネーム MISAKI ・SRC造の場合(鉄筋鉄骨コンクリート造)の建設費 ・RC造の場合の建設費 (彼は2階分のぼっていった)  … 80坪(敷地面積)×80%(建蔽率)×10(階数)×119万(坪単価)=7億6,160万円, ■敷地面積100坪 建蔽率80% 10階建てビル ・RC造の場合の建設費  … 50坪(敷地面積)×80%(建蔽率)×10(階数)×119万(坪単価)=4億7,600万円, ■敷地面積80坪 建蔽率80% 10階建てビル ・RC造(鉄筋コンクリート造) … 坪単価 約119万円 逆に建築士からすると、高層マンションで11階建てや15階建ての計画を見ると「何故?」って思ってしまうほどです。もちろん様々な事情があっての計画だとは思いますが、高層マンションなら、規模の上限は基本的に「10階建て」ないし「14階建て」と覚えておきましょう。, ライタープロフィール ・S造(重量鉄骨造)の場合の建設費 (私は階段から落ちて、腕を骨折した) (私は2階建てアパートの1階に住んでいます) 一級建築士の豆知識。街中にあるマンションは、高層だと何故か10階建てと14階建てが多く、逆に11階建てと15階建てマンションは極端に少ないです。実は、それには明確な理由があります。今回はその高層マンションの階数について、詳しく解説したいと思います。, 街中にある高層マンションは、同じ高さのものがとても多いと感じませんか?特に大通りに面した高層マンションは、何故か「10階建て」ばかりです。もちろん「道路斜線」などの高さ制限もありますが、それ以上にマンションの階数には明確な理由があります。

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